Жилье и налоги Письмо ГНАУ 2005-11-23

Щодо оподаткування новозбудованого житла податком на додану вартість

Лист Державної податкової адміністрації України

від 23 листопада 2005 р. № 13922/5/16-1516

Державна податкова адміністрація України розглянула Ваш лист від 16.08.2005 р. № 13/13-99 щодо оподаткування новозбудованого житла податком на додану вартість і повідомляє.

Відповідно до статті 2 розділу I Закону України від 19.06.2003 р. № 978-IV "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" управитель - фінансова установа, яка здійснює управління майном, отриманим у довірчу власність за договором управління майном. За цим Законом управління фондом фінансування будівництва (далі - ФФБ) здійснює управитель ФФБ, управління фондом операцій з нерухомістю (далі - ФОН) здійснює управитель ФОН.

Договір управління майном - угода, за якою установник управління передає управителю у довірчу власність майно з метою досягнення визначених ним цілей та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цим майном. За цим Законом для ФФБ - це договір про участь у ФФБ.

Установник управління майном (далі - установник) - особа, яка передає майно управителю в довірчу власність на підставі договору управління майном. У цьому Законі для ФФБ - це довіритель, при емісії сертифікатів ФОН - це власник сертифікатів ФОН.

Установниками можуть бути як фізичні, так і юридичні особи.

Відповідно до підпункту 5.1.20 пункту 5.1 статті 5 Закону України "Про податок на додану вартість" (з урахуванням змін та доповнень, далі - Закон) звільнені від оподаткування операції платників податку з поставки житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першої поставки.

Під першою поставкою житла (об'єкта житлового фонду) розуміється перше передання готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або поставка послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника (установника).

Таким чином, передача забудовником новозбудованого житла установнику - фізичній чи юридичній особі у власність, як це і передбачено договором, який укладається між управителем, установником та забудовником, є об'єктом оподаткування та оподатковується податком на додану вартість за ставкою 20 відсотків.

При цьому необхідно враховувати те, що частина податкових зобов'язань в процесі будівництва такого житла повинна бути нарахована забудовником поетапно на підставі актів про виконання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника (установника).

Заступник Голови

Г. М. Оперенко

Вернуться на страницу - Жилье и НДС