Особенности заключения договоров в хозяйственной деятельности Часть 4 Аверс 2010-03-15

Особенности заключения договоров в хозяйственной деятельности

Часть 4

Аверс-бухгалтерия № 11 (477) от 15.03.2010 г.

Недействительность сделки

В соответствии с п. 1 ст. 215 ГКУ основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных ст. 203 ГКУ, которая определяет общие требования, соблюдение которых необходимо для действительности сделки, в частности:

- содержание сделки не должно противоречить гражданскому законодательству;

- лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности;

- волеизъявление участника сделки должно быть свободным;

- сделка должна соответствовать форме, установленной законом, и др.

Следует обратить внимание на то, что недействительной может быть признана такая сделка, которая уже совершена.

Согласно п. 2 ст. 215 ГКУ недействительной является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признание такой сделки недействительной судом не требуется. Например, ничтожной является сделка:

- в отношении которой не соблюдено обязательное условие о нотариальном удостоверении (п. 1 ст. 220 ГКУ). Однако суд может признать такой договор действительным, если стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, а также если произошло полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения (п. 2 ст. 220 ГКУ);

- сделка совершена малолетним лицом за пределами его гражданской дееспособности (п. 2 ст. 221 ГКУ);

- сделка совершена без разрешения органа опеки или попечительства (п. 1 ст. 224 ГКУ). В этом случае суд может признать сделку действительной, если она соответствует интересам лица, над которым установлена опека или попечительство (п. 2 ст. 224 ГКУ);

- сделка, которая нарушает конституционные права и свободу гражданина (ст. 228 ГКУ).

Кроме ничтожных сделок недействительными считаются также оспариваемые сделки (п. 3 ст. 215 ГКУ), если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает ее действительность по основаниям, установленным законом. Такая сделка может быть признана недействительной только судом по иску заинтересованного лица. Оспариваемыми являются такие сделки, как например:

- сделка, совершенная без соответствующего разрешения - лицензии (ст. 227 ГКУ);

- сделка, совершенная под влиянием заблуждения (ст. 229 ГКУ);

- фиктивная сделка, то есть сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия, которые предусматривались ею (ст. 234 ГКУ);

- притворная сделка, то есть сделка, совершенная сторонами для сокрытия другой сделки, которую они в действительности совершили (ст. 235 ГКУ), и т. д.

Вопрос относительно признания хозяйственного обязательства не соответствующим требованиям закона, если субъектом предпринимательской деятельности без образования юридического лица не соблюдено правило о применении печати при заключении договоров, рассмотрен в п. 3 письма Минюста от 14.04.2004 г. № 19-5-381.

Обратим внимание на то, что сделка может быть признана недействительной и отдельная ее часть. Но это не означает, что другие части и сделка в целом также будут являться недействительными (ст. 217 ГКУ).

Также необходимо обратить внимание на нижеследующие разъяснения ВХСУ:

- понятие “сделка” является гражданско-правовым понятием. Поэтому и нормы о недействительности тех или иных сделок являются гражданско-правовыми. Вместе с тем законы часто содержат нормы, относящиеся к различным отраслям права. В частности, закон публично-правовой направленности может содержать отдельные гражданско-правовые нормы. Поэтому, если такой закон содержит нормы, устанавливающие условия недействительности сделки, то такие нормы подлежат применению. Иными словами, договор может быть признан недействительным в связи с его противоречием актам законодательства, не являющимся гражданскими (антимонопольного, налогового и т.п. (п. 16 информационного письма ВХСУ от 07.04.2008 г. № 01-8/211));

- по общему правилу ч. 3 ст. 215 ГКУ, если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает ее действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной. При этом ГКУ не дает определения понятия "заинтересованное лицо". Поэтому круг заинтересованных лиц должен выясняться в каждом конкретном случае в зависимости от обстоятельств дела и правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, если иное не установлено законом (п. 18 информационного письма ВХСУ от 07.04.2008 г. № 01-8/211);

- момент, с которого ничтожная сделка или сделка, признанная судом недействительной, является таковой, а также прекращения возможности возникновения в будущем прав и обязанностей по таким сделкам, императивно установлены ч. 1 и 2 ст. 236 ГКУ, и не могут быть изменены судом. Поэтому в случае удовлетворения судом иска о признании сделки недействительной в решении не указывается ни момент, с которого сделка является недействительной, ни о прекращении возможности возникновения прав и обязанностей по сделке в будущем (п. 19 информационного письма ВХСУ от 07.04.2008 г. № 01-8/211);

- ГКУ содержит общие правила о недействительных сделках, разделяя их на два вида: ничтожные (ч. 2 ст. 215) и оспариваемые (ч. 3 ст. 215). Принципиальное различие между этими сделками заключается в том, что ничтожная сделка является недействительной в силу закона, не требующей признания ее таковой в суде, а оспариваемая сделка становится недействительной вследствие принятия судебного решения. В противоречии с нормами ГКУ в части признания сделок недействительными ст. 207 ХКУ все сделки фактически рассматривает как оспариваемые, то есть и те, которые по ГКУ являются ничтожными. Поэтому ст. 207 ХКУ применяться не может (п. 21 информационного письма ВХСУ от 07.04.2008 г. № 01-8/211).

Кроме этого, ВСУ (см. постановление Пленума ВСУ от 06.11.2009 г. № 9), разъясняя некоторые вопросы практики рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными, обращает внимание на следующее:

- соответствие или несоответствие сделки требованиям законодательства должно оцениваться судом в соответствии с законодательством, которое действовало на момент совершения сделки;

- не может быть признан недействительным договор, который не заключен. В частности, не является заключенным (совершенным) договор, в котором отсутствуют существенные условии: не передано имущество, если для совершения сделки оно должно быть передано; не проведена государственная регистрация сделки, если это предусмотрено законом;

- решением суда нельзя обязать стороны осуществить государственную регистрацию договора;

- суд может принять решение о признании недействительной части договора. Если в недействительной части договор был выполнен одной из сторон, то суд определяет последствия его недействительности в зависимости от оснований, по которым он признан недействительным;

- требование о реституции - возврате имущества, переданного во исполнение недействительного договора, может быть предъявлено только стороне недействительного договора. Не подлежат удовлетворению иски собственников имущества о признании недействительными последующих сделок об отчуждении этого имущества, которые были совершены после недействительной сделки. В этом случае имущество может быть истребовано у лица, которое не является стороной недействительной сделки, путем подачи виндикационного иска, в частности, от добросовестного приобретателя на основании ст. 388 ГКУ. Если приобретатель был недобросовестным, то есть он знал или должен был знать, что имущество не может быть отчуждено, то в этом случае подлежит удовлетворению иск об истребовании у него имущества;

- нарушение требований закона о заключении сделки в письменной форме является основанием для признания ее недействительной только в случае, если это прямо предусмотрено законом, в частности ст. 547, 719, 981, 1055, 1107, 1118 ГКУ и др.;

- в связи с несоблюдением требований закона о нотариальном удостоверении сделки, ничтожными являются только те сделки, которые согласно действующему законодательству подлежат обязательному нотариальному удостоверению;

- требования о признании сделки юридического лица, совершенной им без соответствующей лицензии, недействительной могут заявляться как стороной по такой сделке, так и каким-либо заинтересованным лицом в случае, если такой сделкой нарушены его права или законные интересы, а также органами государственной власти, осуществляющими контроль за видом деятельности, подлежащим лицензированию;

- ошибка вследствие собственного халатного отношения, незнания закона или его неправильного толкования одной из сторон не является основанием для признания сделки недействительной;

- в отличие от ошибки, признаком обмана является умысел в действиях одной из сторон сделки. При этом наличие умысла в действиях ответчика, существенность значения обстоятельств, в отношении которых лицо введено в обман, и сам факт обмана должно доказать лицо, действовавшее под влиянием обмана. Однако обман в отношении мотивов сделки не имеет существенного значения;

- нотариусы, удостоверившие договор, привлекаются к участию в деле о признании сделки недействительной как третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований по предмету спора, если истец обосновывает недействительность сделки неправомерными действиями нотариуса;

- продажа участником общей долевой собственности своей доли другому лицу не является основанием для признания сделки недействительной. В этом случае другие совладельцы вправе обратиться в суд с иском о переведении на них прав и обязанностей покупателя;

- иски о признании недействительными сделок в отношении недвижимого имущества и применения последствий недействительности предъявляются в суд по местонахождению имущества или его основной части;

- течение срока исковой давности в отношении требований о признании сделок недействительными исчисляется не с момента совершения такой сделки, а согласно ч. 1 ст. 261 ГКУ - со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, его нарушившем.

Условия договоров о качестве и Гарантийных обязательствах

Обычно гарантийные обязательства предусматриваются сторонами по договору купли-продажи, поставки, хотя наличие таких условий возможно и по договорам комиссии, поручения, предметом которых является поручение о покупке или продаже чего-либо, могут быть элементом и договоров подряда, оказания услуг и др.

Качество товара (продукции) по договору поставки

Согласно договору поставки (ст. 712 ГКУ) одна сторона (продавец, поставщик), осуществляющая предпринимательскую деятельность, передает или обязуется передать в установленный срок (сроки) товар в собственность другой стороне (покупателю) для его использования в предпринимательской деятельности или в других целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием, а покупатель принимает или обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Предметом договора поставки (купли-продажи) согласно ст. 268 ХКУ и ст. 673 ГКУ может быть товар только надлежащего качества, которое обусловлено договором. Так, качество поставляемого товара должно соответствовать стандартам, техническим условиям, другой технической документации, которая устанавливает требования к его качеству, или образцам (эталонам), если стороны не определят в договоре более высокие требования к качеству товара. Обращаем внимание, что стороны в договоре не могут предусмотреть более низкие требования качества товара по сравнению с предусмотренными в законе.

Передать покупателю товар надлежащего качества - обязанность поставщика, установленная ч. 1 ст. 673 ГКУ. Статья 674 ГКУ и п. 4 ст. 268 ХКУ также обязывает поставщика удостоверить (подтвердить) соответствие качества поставляемых товаров надлежащим товаросопроводительным документом, который направляется вместе с товаром, если иное не предусмотрено в договоре.

Обычно качество товара в договоре определяется путем указания его видов, сортов, марок с отсылкой к соответствующим стандартам, техническим условиям, образцам (эталонам), утвержденным в установленном порядке. Согласно п. 2 ст. 268 ХКУ номера и индексы стандартов, технических условий или другой документации о качестве товаров указываются в договоре. Если указанная документация не опубликована в общедоступных изданиях, то ее копии должны прилагаться поставщиком к экземпляру договора покупателя по его требованию. Поскольку такие документы необходимы покупателю для осуществления приемки полученного товара по качеству, то в его интересах предусмотреть в условиях договора обязанность поставщика о предоставлении таких документов (ГОСТа, ТУ, др.) к экземпляру договора покупателя.

Если в договоре поставки отсутствуют условия о качестве товара, то поставщик обязан передать покупателю товар, пригодный для цели, с которой товар такого рода обычно используется.

В случае извещения поставщика покупателем при заключении договора о конкретной цели приобретения товара поставщик должен передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этой целью.

При продаже товара по образцу и (или) описанию поставщик обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Существенным условием является то, что качество товара должно обязательно соответствовать информации о товаре, предоставленной поставщиком.

Для обеспечения выполнения поставщиком вышеизложенных обязанностей, а также для защиты покупателя от недобросовестного поставщика, покупателю предоставляется право на проверку качества, комплектности, меры, веса и цены товара, который приобретается, проведения демонстрации безопасного и правильного их использования и т. д.

Согласно п. 4 ст. 268 ХКУ поставщик должен удостоверить качество поставляемых товаров надлежащим товаросопроводительным документом (например, сертификатом качества), который направляется покупателю вместе с товаром, если иное не предусмотрено договором. Отметим, что данное условие предусмотреть в договоре и определить точное наименование документа, подтверждающего качество поставляемого товара, в интересах покупателя.

Если будет обнаружено, что поставляемый товар более низкого качества, чем требуется стандартами, техническими условиями либо образцами (эталонами), то согласно п. 5 ст. 268 ХКУ покупатель имеет право отказаться от приемки и оплаты товаров, а если товары уже оплачены покупателем, - требовать возврата уплаченной суммы.

Если есть возможность устранения недостатков поставленных товаров без возврата их поставщику, то покупатель имеет право требовать от поставщика устранения недостатков по местонахождению товаров или может устранить их своими средствами за счет поставщика.

Если поставленные товары соответствуют стандартам или техническим условиям, но окажутся более низкого сорта, чем было обусловлено, покупатель имеет право принять товары с оплатой по цене, установленной для товаров соответствующего сорта, или отказаться от принятия и оплаты поставленных товаров.

Если покупатель (получатель) отказался от принятия товаров, которые не соответствуют по качеству стандартам, техническим условиям, образцам (эталонам) или условиям договора, то поставщик (производитель) обязан распорядиться относительно товаров в десятидневный срок, а по скоропортящимся товарам - в течение 24 часов с момента получения уведомления покупателя (получателя) об отказе от товаров. Если поставщик (производитель) в указанный срок не распорядится относительно товаров, то покупатель (получатель) имеет право реализовать их на месте или возвратить производителю. Скоропортящиеся товары подлежат во всех случаях реализации на месте.

Следует отметить, что согласно п. 1 ст. 675 ГКУ товар, который продавец передает или обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям к его качеству в момент его передачи покупателю, то есть когда переходит право собственности. До момента передачи товара поставщик самостоятельно несет всю ответственность, связанную с соблюдением требований о надлежащем качестве товара. Считается, что согласие покупателя принять товар подтверждает также и соответствие его качества.

Гарантийные обязательства по договору поставки (купли-продажи)

В силу разнообразия видов предметов договора поставки и их специфики не всегда можно определить соответствие качества товара в момент его передачи. Поэтому законодательством предусмотрен ряд гарантийных обязательств, согласно которым условия о надлежащем качестве товара предъявляются также и после перехода права собственности на него.

Согласно п. 2 ст. 675 ГКУ договором или законом может быть установлен срок, в течение которого продавец гарантирует качество товара (гарантийный срок). Гарантийный срок - это предусмотренный стандартами, техническими условиями или договором более длительный срок, по сравнению с общими сроками качественной проверки, для выявления покупателем недостатков переданной продукции (товаров).

При выявлении покупателем недостатков продукции в течение такого гарантийного срока независимо от возможности использования ее по назначению, он наделяется правом требовать от поставщика по своему выбору:

- пропорционального уменьшения цены;

- безвозмездного устранения выявленных недостатков товара в разумный срок;

- возмещения расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 2 ст. 678 ГКУ в случае существенного нарушения требований по качеству поставляемого товара (продукции), а именно выявления недостатков, которые нельзя устранить, недостатков, устранение которых связано с непропорциональными расходами или затратами времени, недостатков, которые обнаруживались неоднократно или появились вновь после их устранения, покупатель имеет право по своему выбору:

- отказаться от договора и требовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

- требовать замены товара на качественный.

Если продавец товара ненадлежащего качества не является его изготовителем, то все требования могут быть предъявлены к продавцу или изготовителю такого товара.

В случае реальности и существенности недостатков поставщик обязан удовлетворить требования покупателя. Однако поставщик освобождается от обязанности удовлетворить требования покупателя, если следствиями этих недостатков были:

- нарушение покупателем правил пользования продукцией;

- нарушение покупателем правил ее хранения;

- действия третьих лиц;

- действие обстоятельств непреодолимой силы.

Бремя доказывания нарушений в таком случае лежит на поставщике.

Если договором или законом, другими правовыми актами предусмотрено обеспечение продавцом качества товаров, то продавец обязан передать покупателю товары, которые должны соответствовать указанным требованиям в течение определенного времени, установленного договором, законом или другими правовыми актами (гарантийного срока).

Гарантия качества товара распространяется и на все комплектующие изделия, если иное не установлено договором (п. 3 ст. 675 ГКУ).

Исчисление гарантийного срока

Гарантийные обязательства сторон имеют срочный характер, то есть предоставляются не на постоянной основе, а в течение определенного промежутка времени. В связи с этим возникает необходимость точного определения момента начала исчисления гарантийного срока. Согласно п. 1 ст. 676 ГКУ гарантийный срок исчисляется с момента передачи товаров покупателю, если иное не установлено договором.

На некоторые группы товаров начало исчисления гарантийного срока обусловлено их определенной спецификой. Согласно п. 3 ст. 269 ХКУ гарантийный срок эксплуатации исчисляется со дня ввода изделия в эксплуатацию, но не позднее одного года со дня получения изделия покупателем (потребителем). По изделиям народного потребления, которые реализуются через розничную торговлю, гарантийный срок исчисляется со дня розничной продажи вещи, если иное не предусмотрено стандартами, техническими условиями или договором.

Гарантийный срок годности и хранения товаров исчисляется со дня изготовления товара (п. 4 ст. 269 ХКУ).

На сезонные товары (одежду, меховые изделия и т. п.) гарантийный срок исчисляется с начала соответствующего сезона (приложение № 1 к постановлению КМУ от 19.03.94 г. № 172). Для сезонных товаров гарантийные сроки исчисляются с момента наступления сезона: с 1 апреля для весенне-летнего ассортимента, с 1 октября для осенне-зимнего. Для обуви зимнего ассортимента гарантийные сроки исчисляются с 15 ноября по 15 марта, весенне-осеннего ассортимента - с 15 марта по 15 ноября, летнего ассортимента - с 15 мая по 15 сентября. Однако следует обратить внимание, что данные сроки применяются при розничной продаже товаров конечному потребителю согласно Закону Украины от 12.05.91 г. № 1023-XII "О защите прав потребителей".

Если покупатель не имеет возможности использовать товар, относительно которого договором установлен гарантийный срок, по зависящим от продавца обстоятельствам, то гарантийный срок не начинает исчисляться до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за выявленных в нем недостатков при условии своевременного информирования продавца об этих недостатках товара.

Согласно п. 5 ст. 269 ХКУ гарантия качества распространяется на товар в целом. Если имеются комплектующие изделия и составные части, то гарантийный срок на них считается равным гарантийному сроку на основное изделие и исчисляется одновременно с ним, если иное не предусмотрено договором или стандартами (техническими условиями) на основное изделие.

Гарантийный срок должен быть указан в договоре, паспорте на товар, на этикетке или в любом другом документе, который прилагается к товару.

При выполнении гарантийных ремонтов гарантийный срок увеличивается на время пребывания товара в ремонте, которое исчисляется со дня, когда покупатель обратился с требованием об устранении недостатков. При замене товара его гарантийный срок исчисляется заново со дня замены товара.

Стороны могут определять гарантийные сроки в договоре, если они не предусмотрены нормативными документами, и продлевать уже установленные гарантийные сроки нормативными документами.

Срок годности товара

Следует обратить внимание, что, помимо предоставляемого поставщиком гарантийного срока, существует еще срок пригодности товара (ст. 677 ГКУ), который устанавливается законом или другими нормативно-правовыми актами, с истечением которого товар считается непригодным для использования по назначению. При этом гарантийный срок не может быть больше срока годности, поскольку согласно п. 4 и 5 ст. 680 ГКУ покупатель имеет право предъявить требования в связи с недостатками товара, на который установлен срок годности, если они выявлены в течение срока годности товара. А если недостатки товара выявлены покупателем после истечения гарантийного срока или срока годности, то продавец несет ответственность только в том случае, если покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи ему товара или являются следствием обстоятельств, которые существовали до этого момента.

Например, для медикаментов, пищевых продуктов, изделий бытовой химии, парфюмерно-косметических и других товаров с потребительскими свойствами, которые с течением времени могут ухудшаться и представлять опасность для жизни, здоровья, имущества и окружающей природной среды, устанавливается срок годности, который указывается на этикетках, упаковке или в других документах, прилагаемых к ним при продаже.

Срок годности исчисляется от даты изготовления, которая также должна быть указана на этикетке или в других документах, и определяться или временем, в течение которого товар является пригодным для использования, или датой, до наступления которой товар пригоден для использования.

В связи с этим на поставщика возлагается дополнительная обязанность передать покупателю товар в такой срок, чтобы он имел возможность использовать товар, пока он является пригодным для использования.

В случае выявления недостатков товара в течение гарантийного срока покупатель имеет право предъявить требования в связи с этими недостатками. Сроки выявления и предъявления требований в связи с недостатками проданного товара согласно п. 1 ст. 680 ГКУ устанавливаются договором или законом.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, то требования в связи с его недостатками могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки были выявлены в течение разумного срока, но в пределах 2 лет, в отношении недвижимого имущества - в пределах 3 лет со дня передачи товара покупателю, если договором или законом не установлен более длительный срок (п. 2 ст. 680 ГКУ).

Если установить день передачи недвижимого имущества невозможно или если покупатель владел недвижимым имуществом до заключения договора, указанные сроки исчисляются со дня заключения договора.

Срок для выявления недостатков товара, который перевозился или был отправлен по почте, исчисляется со дня получения товара в месте его назначения.

Следует отметить, что согласно п. 3 ст. 680 ГКУ в случае установления на комплектующее изделие гарантийного срока меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель имеет право предъявить требование в связи с недостатками комплектующего изделия, если эти недостатки были выявлены в течение гарантийного срока на основное изделие. При установлении на такое комплектующее изделие гарантийного срока большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель имеет право предъявить требования в связи с недостатками товара, если недостатки в комплектующем изделии выявлены в течение гарантийного срока на него, независимо от течения гарантийного срока на основное изделие.

Покупатель, чьи права нарушены вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора и гарантийных обязательств поставщика, имеет право обратиться в суд с требованием о защите своих нарушенных прав.

Согласно ст. 681 ГКУ по требованиям в связи с недостатками проданного товара по гражданским договорам купли-продажи срок исковой давности составляет один год. А согласно п. 8 ст. 269 ХКУ иски по хозяйственным договорам поставки, вытекающие из поставки товаров ненадлежащего качества, могут быть предъявлены в течение 6 месяцев со дня установления покупателем в надлежащем порядке недостатков поставленных ему товаров.

В дополнение отметим, что согласно п. 7 ст. 269 ХКУ при поставке товаров ненадлежащего качества покупатель в любом случае имеет право взыскать с поставщика (изготовителя) штраф в размере 20 % стоимости некачественных (некомплектных) товаров (ст. 231 ХКУ), если иной размер не предусмотрен законом или договором.

Гарантийные обязательства по договору подряда

Гарантийные сроки имеют место не только при заключении договоров поставки (купли-продажи), но и при заключении договоров подряда.

Согласно ст. 857 ГКУ работа, выполненная подрядчиком, должна соответствовать условиям договора подряда, а в случае их отсутствия или неполноты - требованиям, которые обычно предъявляются к работе соответствующего характера. За ненадлежащее качество работы подрядчик несет ответственность, предусмотренную ст. 858 ГКУ.

Если условиями договора подряда предусмотрено предоставление подрядчиком заказчику гарантии качества работы, то подрядчик обязан передать заказчику результат работы, который должен соответствовать требованиям ст. 857 ГКУ в течение всего гарантийного срока. Причем гарантия качества работы распространяется на все, что составляет результат работы, если иное не предусмотрено договором подряда.

Течение гарантийного срока согласно ст. 860 ГКУ начинается с момента, когда заказчик принял или должен был принять выполненную работу, если иное не было предусмотрено условиями договора подряда.

Особые условия по гарантийным обязательствам по договорам строительного подряда предусмотрены ст. 884 и 885 ГКУ, а также ст. 322 ХКУ.

Так, согласно п. 1 ст. 884 ГКУ гарантийный срок на объект строительного подряда составляет 10 лет со дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором подряда или законом.

Следует обратить внимание, что подрядчик отвечает за дефекты, выявленные в пределах гарантийного срока, если он не докажет, что они возникли вследствие:

- естественного износа объекта или его частей;

- неправильной его эксплуатации или неправильной инструкции по его эксплуатации, разработанной самим заказчиком или привлеченными им другими лицами;

- ненадлежащего ремонта объекта, который осуществлен самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Причем гарантийный срок продлевается на время, в течение которого объект строительства не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

При заключении договора подряда сторонам следует предусмотреть порядок и сроки уведомления подрядчика о наступлении гарантийного случая, поскольку п. 4 ст. 884 ГКУ предусмотрено, что заказчик должен заявить о выявленных в течение гарантийного срока недостатках в разумный срок после их выявления. А поскольку понятие "разумный срок" в гражданском законодательстве отсутствует, то сторонам необходимо такой срок оговорить в договоре.

Кроме того, следует отметить, что договором строительного подряда может быть установлено право заказчика уплатить предусмотренную договором часть цены работ, определенной в смете, по истечении гарантийного срока. Однако на практике данная норма применяется редко.

Следует обратить внимание и на сроки исковой давности, применяемые при ненадлежащем качестве работ по договору строительного подряда (ст. 322 ХКУ):

- 1 год - относительно недостатков некапитальных конструкций, а если недостатки не могли быть выявлены обычным способом принятия работы, - 2 года;

- 3 года - относительно недостатков капитальных конструкций, а если недостатки не могли быть выявлены обычным способом принятия работы, - 10 лет;

- 30 лет - относительно возмещения убытков, нанесенных заказчику противоправными действиями подрядчика, которые привели к разрушениям или авариям.

Причем если договором строительного подряда предусмотрены гарантийные сроки, а недостатки выявлены в пределах такого гарантийного срока, то течение срока исковой давности начинается со дня выявления недостатков.

Понятие форс-мажора и особенности его применения при заключении хозяйственных договоров

При заключении хозяйственного договора сторонам следует обратить особое внимание на условие договора о форс-мажорных обстоятельствах.

Поскольку форс-мажор не относится к существенным условиям договора (кроме внешнеэкономических договоров, что предусмотрено Положением о форме внешнеэкономических договоров (контрактов), утвержденным приказом Минэкономики от 06.09.2001 г. № 201), ему зачастую уделяют мало внимания. А ведь этот раздел содержит данные о том:

- в каких случаях условия договора могут быть не выполнены сторонами;

- когда форс-мажор является основанием для освобождения сторон от ответственности, то есть перечень форс-мажорных обстоятельств;

- срок, в течение которого стороны освобождаются от исполнения обязательств по договору, либо могут отказаться от выполнения договора и т. д.

Из этого следует, что хоть оговорка о форс-мажоре в договоре де-юре и факультативна, де-факто она играет решающую роль.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГКУ лицо, нарушившее обязательство, освобождается от ответственности за нарушение обязательства, если оно докажет, что это нарушение произошло вследствие случая или непреодолимой силы. При этом согласно п. 1 ч. 1 ст. 263 ГКУ под непреодолимой силой понимается чрезвычайное или неотвратимое при данных условиях событие.

В свою очередь ст. 218 ХКУ предусматривает, что в случае если иное не предусмотрено законом или договором субъект хозяйствования за нарушение хозяйственного обязательства несет хозяйственно-правовую ответственность, если не докажет, что надлежащие выполнение обязательств стало невозможным вследствие действия непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и неотвратимых обстоятельств при данных условиях осуществления хозяйственной деятельности.

На основании данных норм ВХСУ (см. п. 46 информационного письма от 07.04.2008 г. № 01-8/211) обратил внимание на то, что основанием для освобождения от хозяйственно-правовой ответственности, в отличие от гражданско-правовой, является обстоятельство, которое характеризуется одновременно как признаком чрезвычайности, так и признаком неотвратимости.

Кроме этого, согласно ч. 4 ст. 219 ХКУ стороны обязательства могут предусмотреть определенные обстоятельства, которые через чрезвычайный характер этих обстоятельств являются основанием для освобождения их от хозяйственной ответственности в случае нарушения обязательств, а также порядок засвидетельствования факта возникновения таких обстоятельств.

Таким образом, важно не только предусмотреть в договоре наступление форс-мажорных обстоятельств, но и привести детальный, развернутый перечень таких обстоятельств.

Причем необходимо обратить внимание на то, что поскольку экономический кризис осложняет, а не делает невозможным осуществление хозяйственной деятельности, по мнению Госкомпредпринимательства, экономический кризис нельзя расценивать как действие неотвратимой силы (письмо Госкомпредпринимательства от 25.03.2009 г. № 3147).

Также не следует забывать о положении, которое бы обязало сторону, которой форс-мажор препятствует выполнить договор, письменно поставить в известность об этом другую сторону в указанный в договоре срок от начала действия этих форс-мажорных обстоятельств. В случае вероятной длительности таких обстоятельств не лишним будет предусмотреть и максимальный срок продления срока действия договора в случае форс-мажора, при превышении которого договор будет считаться расторгнутым.

Исходя из представленных рекомендаций, можно предложить следующую формулировку этого раздела договора:

"Стороны по настоящему договору освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, причин, находящихся вне сферы контроля невыполняющей стороны, возникших после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предусмотреть, ни предотвратить разумными мерами, подобных:

- стихийным бедствиям (пожарам, наводнениям, молниям, бурям, землетрясениям, другим стихийным бедствиям или сезонным естественным явлениям, в частности, таким как замерзание моря, протоков и т. п., закрытие путей, протоков, каналов, перевалов, снежные заносы, гололед, гололедица и т. д.);

- экстремальным погодным условиям;

- авариям (повреждения, выход из строя и разрушения, которые произошли из-за техногенных (конструктивных, производственных, технологических, эксплуатационных) или естественных причин);

- войнам (объявленным и необъявленным), угрозе войны, террористическим актам, взрывам, блокадам, революциям, мятежам, восстаниям, военным действиям;

- массовым беспорядкам, общественным демонстрациям, забастовкам;

- вмешательству со стороны властей;

- эмбарго,

(далее именуемых "форс-мажор"), но не ограничивающихся ими, на период, начинающийся с момента объявления невыполняющей стороной о форс-мажоре и заканчивающийся моментом, когда форс-мажор закончится или закончился бы, если бы невыполняющая сторона предприняла действия, которые она в действительности могла бы предпринять для выхода из форс-мажора.

Сторона, для которой возникла невозможность выполнения обязательств по договору, должна не позднее 5 дней со дня возникновения или прекращения обстоятельств, препятствующих выполнению ею своих обязательств, письменно уведомить об этом другую сторону.

Неуведомление или несвоевременное уведомление о возникновении или прекращении действия форс-мажорных обстоятельств лишает сторону права ссылаться на них.

Надлежащим доказательством наличия вышеупомянутых обстоятельств и их продолжительности должно быть письменное свидетельство, выданное торговой палатой соответствующей страны или иными компетентными органами.

Если подобное обстоятельство или его последствия будут длиться более 3 месяцев, то любая из сторон вправе прервать действие настоящего договора в отношении непоставленного на данный момент товара или отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору и в этом случае ни одна из сторон не имеет права требовать от другой стороны возмещения убытков, причиненных прекращением договора".

Обращаем внимание, что возникновение и прекращение действия форс-мажорных обстоятельств должно быть юридически подтверждено документом официального органа, уполномоченного государством, где такие обстоятельства имели место. Согласно п. 3.4 Порядка списания безнадежного налогового долга налогоплательщиков, утвержденного приказом ГНАУ от 14.03.2001 г. № 103, факт наступления и прекращения форс-мажорных обстоятельств подтверждается:

- Торгово-промышленной палатой Украины (о наступлении обстоятельств непреодолимой силы или стихийного бедствия на территории Украины);

- уполномоченными органами другого государства, легализованными консульскими учреждениями Украины (в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы или стихийного бедствия на территории такого государства);

- решениями Президента Украины о вводе чрезвычайной экологической ситуации в отдельных местностях Украины, утвержденными Верховной Радой Украины, или решением КМУ о признании отдельных местностей Украины пострадавшими от наводнения, засухи, пожара и других видов стихийного бедствия;

- заключениями других органов, уполномоченных согласно законодательству удостоверять обстоятельства форс-мажора.

Обращаем внимание на последнее положение, поскольку согласно п. 11 письма ГНАУ от 04.11.2003 г. № 17199/7/24-1117 и учитывая, что действующим законодательством определен исчерпывающий перечень органов, уполномоченных подтверждать такие факты, заключение любого другого органа не является легитимным и не может быть использовано в качестве подтверждения форс-мажорных обстоятельств.