Особенности заключения договора дарения

Аверс-бухгалтерия № 12 (478) от 22.03.2010 г.

ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

В процессе осуществления хозяйственной деятельности юридическим лицам иногда приходится заключать не совсем свойственные хозяйственной деятельности договоры с физическими лицами. К таким договорам относится договор дарения.

Согласно ст. 717 ГКУ по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар, подарок) в собственность. В результате заключения такого договора прекращается право собственности у дарителя и возникает у одаряемого лица.

Для осуществления договора дарения необходимы как воля дарителя, так и согласие одаряемого, который имеет право отказаться принять подарок в силу определенных причин. Непосредственное согласие лица, которому дарится имущество, требуется для тех сделок, которые нуждаются в специальном оформлении, например, при дарении автотранспортного средства, объекта недвижимости.

Договор дарения является безвозмездным во всех случаях. При встречных обязательствах одаряемого совершить в пользу дарителя любые действия имущественного или неимущественного характера - передать вещь, предоставить услугу и т. п. - договор является уже не дарением, а меной или другим соглашением.

Однако, безвозмездность дарения совсем не подразумевает беспричинность. Мотивы заключения данного договора могут быть самыми разными: от желания помочь одаряемому или отблагодарить его за определенные услуги, и вплоть до попытки инициировать обратный подарок. Поэтому безвозмездному характеру договора дарения не противоречит факт осуществления одаряемым со временем подарка в пользу дарителя, но только по самостоятельному договору. В любом случае мотив должен находиться за пределами договора дарения и не влиять на его действительность – в противном случае (то есть, если в договоре заложена обратная обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя определенные действия), данный договор хоть и не будет являться неправомерным, но его уже нельзя будет квалифицировать именно как договор дарения, следовательно, и отношения по нему будут регулировать другие нормы законодательства.

Обращаем внимание, что даритель не имеет права требовать от одаряемого лица совершения вышеизложенных встречных действий только в отношении себя лично, а не в пользу третьих лиц.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Предметом договора дарения может быть движимое (в том числе деньги и ценные бумаги) и недвижимое имущество, а также имущественные права - как те, которыми уже владеет даритель, так и те, которые могут возникнуть у него в будущем, то есть которыми на данный момент он еще не владеет, но обоснованно рассчитывает получить их впоследствии (ст. 718 ГКУ). При этом следует помнить, что имущество, передаваемое по договору дарения, обязательно должно быть собственностью дарителя.

В целом, предметом договора дарения может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота и которое может быть в собственности лица, которому оно дарится.

При дарении необходимо придерживаться специальных правил, установленных для приобретения права собственности гражданами на отдельные виды имущества, которое ни при каких обстоятельствах не может быть в собственности физических лиц, общественных объединений, международных организаций и юридических лиц - нерезидентов на территории Украины. Перечень таких видов имущества приведен в приложении № 2 к постановлению Верховной Рады Украины "О праве собственности на отдельные виды имущества" от 17.06.92 г. № 2471-XII.

Также обращаем внимание, что определенные имущественные права, например, сервитуты, не могут быть предметом самостоятельного отчуждения, то есть передаваться отдельно от вещи, которую они обслуживают. Так же обстоит дело и с правами, которые следуют из ценных бумаг. Их можно подарить только вместе с самой ценной бумагой. Напомним, что их дарение согласно требованиям ст. 197 ГКУ осуществляется путем передачи ценной бумаги на предъявителя или же совершением индоссамента, если ценная бумага является ордерной.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

В соответствии со ст. 720 ГКУ сторонами в договоре дарения могут выступать как физические, так и юридические лица.

Следует отметить, что в отношении договоров дарения с участием юридических лиц ч. 3 ст. 720 ГКУ предусматривает специальные ограничения. Так, предпринимательские общества, к которым ст. 80 ГКУ относит хозяйственные общества (полное общество, коммандитное общество, общество с ограниченной или дополнительной ответственностью, акционерное общество) и производственные кооперативы, могут заключать договор дарения между собой, если такое право прямо установлено учредительным документом (уставом) дарителя.

В то же время предпринимательское общество может дарить непредпринимательским юридическим лицам и физическим лицам (ст. 85 и 86 ГКУ) и, в свою очередь, получать подарки от них, даже если такое право прямо не следует из его учредительных документов. Из этого можно сделать вывод, что ограничение касается только дарения, в котором и дарителем, и одаряемым выступает предпринимательское общество.

Следует также отметить, что ограничения, касающиеся дарения между предпринимательскими обществами, не распространяются на случаи пожертвования (специфическую форму дарения), а также на те случаи, когда они выступают в качестве одаряемого (см. также письма Минюста от 23.02.2004 г. № Х-11-19 и от 23.02.2004 г. № 8-11-19).

Согласно ч. 4 ст. 720 ГКУ не только даритель лично может заключить договор дарения. От лица дарителя это может сделать и его представитель, но только при соблюдении определенных условий, предусмотренных гражданским законодательством. Во-первых, представитель дарителя должен действовать на основании соответствующей письменной доверенности, которая выдана ему дарителем для представительства перед третьими лицами. Во-вторых, в доверенности на заключение договора дарения обязательно должны быть указаны фамилия, имя и отчество (если это гражданин), или полное наименование (если это юридическое лицо) одаряемого. В противном случае доверенность на заключение договора дарения будет считаться ничтожной. Кроме того, согласно ст. 245 ГКУ при заключении договора дарения, требующего обязательной нотариальной формы, например, при дарении объекта недвижимости, доверенность также должна быть оформлена в нотариальной форме.

ФОРМА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Форма договора дарения определяется в зависимости от вида имущества, которое является предметом договора, а также от цены подарка.

Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения, согласно ч. 1 ст. 719 ГКУ, может быть заключен устно. Как правило, такой договор заключается между физическими лицами. Однако возможна ситуация, когда такие предметы могут являться предметом дарения юридического лица своему работнику, например, к юбилейной дате. Обычно в такой ситуации договор не составляется, а издается приказ по предприятию о награждении работника к юбилею каким-то ценным подарком.

Договор дарения недвижимого имущества обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Также только в письменной форме заключаются договоры дарения:

- имущественного права;

- с обязанностью передать дар в будущем.

Особенности нотариального удостоверения сделок дарения см. также п. 38, 61-73 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Минюста от 03.03.2004 г. № 20/5.

Кроме того, следует обратить внимание, что согласно ч. 3 ст. 719 ГКУ в случае несоблюдения письменной формы такие договоры являются ничтожными, то есть такими, которые даже в суде не должны признаваться недействительными, поскольку это следует из закона.

Письменная форма также необходима для договора дарения движимых вещей, которые имеют особую ценность. Однако несоблюдение письменной формы договора дарения таких вещей не приводит к его недействительности, в отличие от несоблюдения письменной формы договора дарения имущественного права и договоров дарения с обязанностью передать дар в будущем (ч. 4 ст. 719 ГКУ), если суд не установит, что одаряемый завладел такой вещью незаконно.

К сожалению, действующее законодательство не определяет, какие именно вещи следует считать особо ценными. Поэтому во избежание возможных трудностей при практической реализации данного положения рекомендуем сторонам самостоятельно определить в договоре дарения критерий оценки или саму ценность подарка. Ведь вещь можно рассматривать как особо ценную, не только учитывая ее стоимость, но и, например, вследствие особого отношения к ней со стороны дарителя или ее исторической, научной или культурной значимости. Отметим, что нотариальное удостоверение для данных видов договоров дарения не является обязательным.

Договор дарения валютных ценностей заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, если сумма валютных ценностей превышает 50 необлагаемых минимумов доходов граждан, то есть 850 грн. (ч. 5 ст. 719 ГКУ). В данном случае также применяется положение, в соответствии с которым несоблюдение законодательно установленной формы влечет за собой признание договора дарения валютных ценностей недействительным. Отметим, что согласно ст. 1 Декрета КМУ от 19.02.93 г. № 15-93 "О системе валютного регулирования и валютного контроля" к валютным ценностям, в частности, относятся:

- валюта Украины (гривня);

- иностранные валюты (денежные знаки, которые находятся в гражданском обращении и являются законными платежными средствами на территории соответствующего государства);

- банковские металлы (золото, серебро, платина и пр.).

Вместе с тем, следует отметить, что для юридических лиц, то есть когда обе стороны договора являются юридическими лицами, письменная форма договора дарения является обязательной (ст. 208 ГКУ).

Напомним, что договор в письменном виде можно заключить способом, предусмотренным ст. 207 ГКУ, например, зафиксировав содержание правоотношения в нескольких документах, письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны договора, или же путем выражения воли сторон с помощью телетайпного, электронного или другого технического средства связи.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ

Поскольку договор дарения является безвозмездным правоотношением, то он не влечет правовых последствий, характерных, скажем, для договора купли-продажи или хранения. Так, к дарителю нельзя предъявить требования о качестве передаваемых вещей. Единственно возможным средством одаряемого установить какие-либо требования к качеству подарка является неофициальная договоренность, в случае нарушения которой он попросту отказывается от заключения договора (принятия дара).

Однако, ст. 721 ГКУ обязывает дарителя совершить определенные действия в отношении предмета договора дарения. Поскольку передаваемые в дар вещи могут быть некачественными и даже иметь свойства, опасные для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц, на дарителя возлагается обязанность предупредить одаряемого о наличии таких недостатков или свойств подарка (если ему о них известно – ведь могут быть и скрытые недостатки).

Отметим, что понятие недостатка вещи может иметь как физический, так и юридический аспект. Примером возможных юридических недостатков могут служить ранее неизвестные обременения вещи правами третьих лиц или ущербности юридического основания права на вещь. Такие "юридические дефекты" могут нанести ощутимый вред имуществу одаряемого.

При нарушении этой обязанности одаряемый вправе требовать от дарителя, знавшего заранее о недостатках или особых свойствах такой вещи и, как следствие, возможности причинения ущерба и не сообщившего об этом одаряемому, возмещения ущерба, причиненного имуществу, и вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или смертью, в порядке, предусмотренном ст. 1166 ГКУ для имущественного ущерба; ст. 1195 ГКУ - за вред, причиненный увечьем или иным повреждением здоровья; ст. 1200 ГКУ - вред, причиненный смертью пострадавшего. Причем форма и степень вины дарителя не влияет на обязанность возместить ущерб.

Во избежание негативных последствий как для одариваемого, та и для дарителя, в части в случае дарения объектов недвижимого имущества при нотариальном удостоверении соответствующего договора и его государственной регистрации, следует побеспокоится о том, чтобы нотариус или стороны договора лично обратились с письменным запросом в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, положение о котором утверждено приказом Минюста от 18.08.2004 г. № 85/5, о предоставлении извлечения о наличии/отсутствии запретов и/или ареста недвижимого имущества.

В соответствии с отмеченным приказом Минюста, а также приказом Минюста от 25.12.2008 г. № 2264/5 "Об утверждении тарифов за предоставление услуг по пользованию Единым реестром запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Реестром прав собственности на недвижимое имущество" тариф составляет:

- за выдачу одного извлечения о наличии/отсутствии запрета и ареста недвижимого имущества из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества в размере 51 грн. с учетом НДС;

- за выдачу одного извлечения о наличии/отсутствии арестов недвижимого имущества из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества в размере 72,25 грн. с учетом НДС.

Следует учитывать, что даритель отвечает за вред лишь в случае, когда он был причинен именно из-за ранее имеющихся недостатков вещи или ее особых свойств, а не вследствие неосторожного обращения одаряемого или других лиц с качественным подарком.

Таким образом, даритель должен возмещать вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого или других лиц в результате владения или пользования его даром, только при наличии всех нижеследующих условий в совокупности:

- указанный вред действительно был причинен и именно вследствие недостатков или особых свойств дара;

- дарителю было известно о недостатках или особых свойствах его дара, из-за которых одаряемому или другим лицам был причинен вред;

- даритель не сообщил об указанных недостатках или особых свойствах дара одаряемому.

Если хотя бы одно из перечисленных обстоятельств отсутствует, то у одаряемого нет основания для предъявления требований к дарителю.

Даритель не обязан исправлять недостатки принятого подарка, нести расходы, связанные с их исправлением или менять подарок на качественную вещь, если одаряемому не причинен ущерб.

Право собственности одаряемого на подарок возникает с момента его принятия, то есть с того времени, когда одаряемый какими-либо действиями подтвердил свое согласие на принятие дара от дарителя (ст. 722 ГКУ). Только при наличии такого волеизъявления, выраженного в любой форме, договор дарения считается заключенным.

До момента принятия подарка одаряемым даритель может отказаться от договора дарения. Даже если даритель передал дар предприятию, организации транспорта, связи или другому лицу для вручения его одаряемому, то он вправе отказаться от договора дарения до вручения вещи одаряемому (ч. 2 ст. 722 ГКУ).

Если же подарок направлен одаряемому без его предварительного согласия, то дар является принятым, если одаряемый немедленно не заявит об отказе от его принятия (ч. 3 ст. 722 ГКУ). При этом следует помнить и об общих нормах ГКУ относительно момента возникновения права собственности по договору, согласно которым в определенных случаях право собственности не может перейти ранее, чем договору об отчуждении имущества будет придана установленная законодательством форма. Так, согласно ст. 334 ГКУ право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает лишь с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации подлежит, в частности, право собственности и другие имущественные права на недвижимые объекты (ст. 182 ГКУ). Таким образом, право собственности у одаряемого, например, на подаренное ему недвижимое имущество, возникнет лишь с момента нотариального удостоверения договора дарения и его государственной регистрации, несмотря на то, что фактическое принятие этой вещи могло быть намного раньше.

Также переход права собственности на подарок считается состоявшимся в случае принятия одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символа вещи (ключей, макетов и т. п.). То есть принятие одаряемым, например, нотариально удостоверенного договора дарения недвижимости приравнивается к принятию самой недвижимой вещи (даже если одаряемый ее никогда не видел), следовательно, и право собственности на дар у одаряемого возникает уже с момента принятия указанного договора.

Как уже отмечалось выше, ч. 2 ст. 717 ГКУ запрещает дарителю в рамках договора дарения устанавливать для одаряемого лица обязанности по совершению встречных действий имущественного или неимущественного характера в отношении себя лично. Однако данный запрет не распространяется на возможность установления обязанности одаряемого в пользу третьих лиц.

Согласно ст. 725 ГКУ договором дарения может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, платить денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования подарком или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т. п.).

Несмотря на то, что право следить за исполнением одаряемым возложенных на него обязанностей принадлежит как дарителю, так и упомянутому третьему лицу, право требовать от одаряемого выполнения возложенных на него обязанностей по договору в пользу третьего лица принадлежит только дарителю.

В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица только даритель имеет право требовать расторжения договора и возврата подарка, а если такой возврат невозможен - возмещения его стоимости (ст. 726 ГКУ). При этом считается, что одаряемый, нарушивший обязанность в пользу третьего лица, должен не только возвратить подарок дарителю или в случае невозможности этого возместить его стоимость, но и возместить убытки, причиненные нарушением обязательства, в соответствии положениями гл. 51 ГКУ и ст. 22 ГКУ, согласно ч. 1 которой лицо, понесшее убытки в результате нарушения его гражданских прав, вправе требовать их возмещения.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

В ряде случаев даритель вправе требовать расторжения договора дарения, если его предметом были недвижимые вещи или другое особо ценное имущество. Основанием такого расторжения может быть:

- преднамеренное совершение преступления одаряемым против собственности дарителя (ч. 1 ст. 727 ГКУ);

- одаряемый создает угрозу безвозвратной потери подарка, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность (ч. 2 ст. 727 ГКУ);

- небрежного отношения одаряемого к вещи, которая имеет историческую, научную, культурную ценность, и эта вещь может быть уничтожена или существенным образом повреждена (ч. 3 ст. 727 ГКУ).

Условием реализации права дарителя требовать расторжения договора дарения в перечисленных случаях является сохранность на момент предъявления требования подарка. При расторжении договора дарения по перечисленным основаниям одаряемый обязан возвратить подарок в натуре.

К требованиям о расторжении договора дарения ст. 728 ГКУ предусматривает исковую давность в один год.

Нельзя не обратить внимание на несоответствие определенной части норм ст. 727 ГКУ общим положениям обязательственного права, согласно которым основаниями принудительного расторжения договора могут быть лишь существенные нарушения стороной условий договора (ст. 651 ГКУ) или существенные изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при его заключении (ст. 652 ГКУ). Между тем, ст. 727 ГКУ предусматривает среди оснований расторжения договора такие неправомерные действия одаряемого лица, которые непосредственно не направлены на нарушение договора дарения.

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ С ОБЯЗАННОСТЬЮ ПЕРЕДАТЬ ДАР В БУДУЩЕМ

Согласно ст. 723 ГКУ договором дарения может быть установлена обязанность дарителя передать дар одаряемому в будущем через определенный срок (на определенную дату) или при наступлении отлагательного обстоятельства (обстоятельство, которое не дает возможности выполнить договор дарения и потому его выполнение переносится на будущее, при этом эти обстоятельства должны быть не выдуманными, а действительно такими, которые препятствовали бы исполнить договор дарения).

Следовательно, при наступлении срока (даты) или отлагательного обстоятельства, установленного договором дарения с обязанностью предать подарок в будущем, одаряемый имеет право потребовать от дарителя передать дар или возместить его стоимость.

Прекращается обязательство дарителя что-либо подарить только в том случае, если до наступления срока (даты) или отлагательного обстоятельства, установленного договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрет. В таком случае договор дарения прекращается.

Отметим, что если даритель отказывается выполнить свои обязательства по договору, то одаряемый вправе истребовать у него дар или требовать возмещения его стоимости на основании общих положений гл. 51 ГКУ об ответственности за нарушение обязательств.

Еще одним основанием прекращения обязательства дарителя по договору дарения, заключенному на будущее, является существенное ухудшение имущественного положения дарителя (ст. 724 ГКУ). Например, если предприятие пообещало подарить в будущем участнику рекламной акции ценный приз, а потом в результате проверки, осуществленной работниками государственной налоговой службы, такое предприятие стало банкротом, то данное обязательство можно считать прекращенным. Однако при этом дарителю необходимо доказать, во-первых, сам факт того, что его материальное положение действительно ухудшилось, а во-вторых - что это произошло уже после заключения договора и даритель в момент его заключения не мог предусмотреть такого дальнейшего хода событий. При отсутствии таких обстоятельств или их недоказанности даритель должен передать одаряемому обещанный дар или возместить его стоимость.

Одаряемый, в свою очередь, имеет право в любое время до принятия подарка на основании договора дарения с обязанностью передать дар в будущем отказаться от него, не объясняя даже причин такого отказа.

ПОЖЕРТВОВАНИЕ

Пожертвование является специфической разновидностью договора дарения, на который не распространяются ограничения, установленные ч. 3 ст. 720 ГКУ. То есть по договору пожертвования предпринимательские общества могут заключать между собой договор дарения (пожертвования), даже если в учредительных документах дарителя прямо не предусмотрено право осуществлять дарение.

Согласно ст. 729 ГКУ предметом пожертвования могут быть недвижимые и движимые вещи, в частности, деньги и ценные бумаги (любое имущество, не изъятое из гражданского оборота). Обращаем внимание, что предмет договора пожертвования охватывает только вещи, а не имущественные права, как обычный договор дарения.

Характерной особенностью договора пожертвования, отличающего его от договора дарения, является наличие в договоре заранее обусловленной цели, для достижения которой и осуществляется пожертвование. Еще одной особенностью является момент заключения договора – он считается заключенным с момента принятия пожертвования. Иными словами, с того времени, когда сторона, которая принимает пожертвование, какими-нибудь действиями подтвердила свое согласие на его принятие от пожертвователя.

Договор пожертвования также может заключаться от лица пожертвователя его представителем, но при наличии предусмотренной гражданским законодательством доверенности.

В целом же, к договору пожертвования применяются те же положения, что и к договору дарения, если иное не установлено законом. Это, в частности, касается предмета, сторон договора, обязанностей пожертвователя, формы договора, условий его расторжения, принятия пожертвования и т.п., поскольку договор пожертвования рассматривается как разновидность договора дарения (см. также письма Минюста от 23.02.2004 г. № Х-11-19 и от 23.02.2004 г. № 8-11-19).

Отметим, что при реализации вышеизложенных положений необходимо также учитывать и нормы специального законодательства, в частности, Закона Украины от 16.09.97 г. № 531/97-ВР "О благотворительности и благотворительных организациях". В соответствии со ст. 1 этого закона благотворительностью признается добровольное бескорыстное пожертвование физических и юридических лиц в предоставлении получателями материальной, финансовой, организационной и другой благотворительной помощи, которая согласно его ст. 16 может быть осуществлена еще и в форме передачи имущества по договору дарения.

Поскольку главной особенностью договора пожертвования является обязательное наличие цели, то ст. 730 ГКУ предусмотрено право пожертвователя осуществлять контроль за использованием пожертвования в соответствии с целью, установленной договором.

Если использование пожертвования по назначению оказалось невозможным, то использование его по другому назначению возможно только по согласию пожертвователя, а в случае ликвидации юридического лица - по решению суда.

Если пожертвование используется не по назначению, то пожертвователь имеет право требовать расторжения договора пожертвования с возвратом дара в натуре или компенсацией его стоимости.

В договоре также можно предусмотреть условие об уплате одаряемым штрафа пожертвователю (или его правопреемникам) за использование пожертвования не по назначению, что, однако, не будет освобождать одаряемого от необходимости использования пожертвования согласно цели, указанной в договоре, или получения разрешения пожертвователя на использование пожертвования по другому назначению, или возврата пожертвования.

Особенности налогообложения

Налогообложение операций дарения зависит от того, кто дарит, кому и что.